Proces

Sådan arbejder vi

Et byggeprojekt strækker sig typisk over et år eller mere. Det er mange samtaler, mange valg og en del uforudsete ting undervejs. Vi sørger for at processen er overskuelig, og at I har en fast kontakt hele vejen.
Vores arbejde er inddelt i fem faser. I hver fase ved i hvad der sker, hvad i skal tage stilling til, og hvor projektet er på vej hen.

Hvor starter vi?

1. Idémøde

Vi mødes og taler om jeres projekt. Hvad har I brug for, hvad drømmer I om, og hvad er jeres tids- og økonomiramme. Vi kommer gerne ud og ser på grunden eller boligen.

Til mødet drøfter vi en eller flere overordnede løsninger. Herefter opsummerer vi typisk mødet og sender et tilbud på den videre rådgivning.

Vi tilbyder altid et uforpligtende møde - kontakt os her

2. Skitseprojekt

Et skitseprojekt er en konkretisering af de tanker og idéer, vi er blevet enige om at undersøge efter det indledende møde. Vi spørger ind til jeres hverdag, vaner og behov, fordi det er dér, et godt projekt tager form.

Vi udarbejder et skitseprojekt bestående af en projektmappe med plan- og facadetegninger som sammen med illustrationer og forslag til materialer og overflader giver et klart billede af, hvordan projektet vil tage sig ud. Vi mødes undervejs for at gennemgå projektet, hvor vi ser på tegninger, illustrationer og referencer og drøfter det overordnede koncept, planløsninger, materialer m.m. I dialog med jer laver vi ændringer på projektet, så vi opnår den ønskede stemning og funktionalitet.

Indholdet af et skitseprojekt aftaler vi sammen med jer, men det indeholder oftes:

Opstartsmøde på grunden eller i huset
Analyse af planmæssige forudsætninger for grunden samt dialog med myndigheder
Arkitektonisk analyse af stedet
En serie af planstudier samt endelige plan- og facadetegninger
Volumen/form-studier og 3D-perspektiver med materialer
Referenceprojekter, materialer og anden inspiration
Overslags kalkulation af et samlet budget
Skitsemøder og tilrettelser

*Visualisering af tilbygning fra skitseprojekt*

3. Byggetilladelse

Mange typer af byggeri kræver en byggetilladelse fra kommunen. For at gøre et skitseprojekt klar til myndighedsgodkendelse skal tegningerne og beskrivelserne viderebearbejdes, og i nogle tilfælde skal der udarbejdes materiale af en landmåler eller en ingeniør. Derudover skal der redegøres for en række tekniske forhold omkring byggeriet. Vi koordinerer med andre rådgivere og udarbejder ansøgningen om byggetilladelse, ligesom vi følger op, hvis kommunen ønsker yderligere dokumentation til projektet.

Myndighedsprojektet indeholder bl.a.:

Tilretning af projektmateriale og supplerende tegninger
Byggesagsbeskrivelse og arealberegninger
Redegørelse for brand- og konstruktionsklasser
Korrespondance med myndigheder

*Tegning brugt ved ansøgning om byggetilladelse*

4. Hovedprojekt

Inden byggestart udarbejdes et hovedprojekt, der bl.a. består af detaljerede byggetegninger, udbudsbeskrivelser, materialelister og ingeniørprojekt. I denne fase træffes valg vedrørende leverandører af alt fra vinduer, køkkener og badeværelsesfliser. Hovedprojektet sendes derefter i udbud som hovedentreprise og bruges dermed til at indhente konkrete tilbud fra entreprenører. Da materialet også indeholder byggetegninger, er det et præcist grundlag for udførelse af projektet. Hovedprojektet er tilpasset det enkelte projekt samt den proces og tidsplan, vi sammen har lagt. I kontrakten der underskrives med entreprenøren, henvises til materialet i hovedprojektet som det væsentligste aftalegrundlag.

Et hovedprojekt indeholder:

Koordinering med ingeniør, landinspektør, geotekniker og myndigheder
Detaljerede byggetegninger og løsninger
Valg af konkrete produkter og materialer
Udbuds- og tilbudsbeskrivelser
Kontakt til entreprenører, tilbudsbreve, byggesagsbeskrivelse, spørgerunde og opfølgning, sammenligning af priser, forhandling og kontrahering.

Hovedprojektets detaljering gør, at de indkommende tilbud fra entreprenører er både sammenlignelige og præcise. Det er i sidste ende med til at sikre de økonomisk mest fordelagtige bud.

5. Tilsyn og projektopfølgning med byggeriet samt færdigmelding

Under byggeriet skal der føres løbende projektopfølgning og tilsyn med jeres byggesag. På den måde sørges der for, at jeres forventninger bliver indfriet, og at kvaliteten er i orden. Ved afslutning af byggesagen hjælper vi også med afleveringsforretning og ibrugtagningstilladelse.

Tilsyn og færdigmelding indeholder:

Opstartsmøder og løbende tilsyn
Projekttilrettelser og bygherreønsker
Færdigmelding og ibrugtagningstilladelse hos kommunen